Dorpsdijk 45

Omschrijving

Sfeervolle, goed onderhouden, half vrijstaande woning aan de entree van kustdorp Vrouwenpolder, met o.a. 4 slaapkamers (5e mogelijk), een sfeervolle woonkamer, badkamer op de begane grond, zonnepanelen en een heerlijke achtertuin met vrije achterom. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 110 m2 en staat op een perceel eigen grond van 231 m2 eigen grond.

Bij binnenkomst zie je gelijk dat een origineel detail bewaard is gebleven, de prachtige intacte terrazzo vloer in de hal en keuken. De ruimte waar vroeger het voormalig postkantoortje gevestigd was, is nu in gebruik als werkkamer (slaapkamer mogelijk!) op de begane grond. Recent is de woning grotendeels aangepakt om er naar hedendaagse begrippen een comfortabele woning van te maken, met onder andere kunststof kozijnen (nieuw sinds 2021), elektrisch bediende rolluiken op de begane grond, isolatie in dak, gevels en onder de vloer, centrale verwarming én een recent vernieuwde keuken. Kortom: fijn wonen!

PERMANENTE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN/PERMANENT RESIDENCE.

Met alle voorzieningen op loopafstand is Vrouwenpolder een heerlijke dorp om te wonen, dicht bij zee en strand. Want zowel het Noordzeestrand als het Veerse Meer liggen op korte afstand. Met enkele stappen verruilt de dorpskern zich voor het uitgestrekte Walcherse platteland en natuurgebied Oranjezon. Ook omliggende dorpen en steden zijn door de ligging aan de N57 goed bereikbaar.

Indeling:
Via de voordeur stapt u de hal in, welke in het midden van de woning is gelegen. Met daar de opgaande trap en verder naar achteren de toegang tot de gezellige woonkamer (ca. 25 m2) met elektrische inbouwhaard en de open keuken (2020). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de werkkamer en via een tussenhalletje bereikt u de achterliggende badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel en de wasruimte met cv-opstelling.

Wenst u een volledig woonprogramma op de begane grond? Dan leent de werkkamer zich goed voor het realiseren van een (5e) slaapkamer.

1e verdieping:
Op de overloop vindt u de toegang tot vier slaapkamers en een tweede toilet met wastafelmeubel. In twee van de slaapkamers bevindt zich een luikje in het plafond naar een bergzolder.

Buiten:
De tuin is aan de achterzijde gelegen en biedt mogelijkheden om op elk moment van de dag zowel in de zon als in de schaduw te genieten van rust en privacy, lekker beschut op het terrasje naast de aangebouwde schuur of in een hoek bij de groene hagen. In de tuin zijn een buitenkraantje en buitenstopcontact aanwezig: praktisch! Achterin liggen 9 zonnepanelen opgesteld, gunstig op de zon gelegen; een mooie bijkomstigheid om te besparen op de energielasten. Via een poort loopt u langs de zijgevel naar de voorzijde van de woning. Parkeren (gratis) is om de hoek op het parkeerterrein bij de supermarkt en de befaamde viskraam.

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en wordt deels met cv en deels elektrisch verwarmd. In 2021 is de cv-ketel vernieuwd en zijn kunststof kozijnen geplaatst.

Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.445,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 231 m² Inhoud 487 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (13.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veere Sectie L Perceelnummer 488 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veere Sectie L Perceelnummer 396 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties